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地方政府为收税主体

　　自住房房产税征收是对增量征税还是对存量征税，此问题一直存在着争议。此前外界认为，房产税将只对新购房产进行征税。因为增量房产的原值与评估值非常接近，有利于征收，而存量房的原值与评估值差距非常大，对评估值的确定提出了更高的要求。

　　不过，据权威人士分析，房产税的最终目标是对增量和存量都要征税，“这只是时间问题”。据权威人士透露，县市级地方政府是房产税收税主体。

　　上海重庆方案不相同

　　房产税起征点如何确定，是以家庭为单位，还是超过一定面积开征，或者按人均面积达到一定面积后再征，这样的问题一直困扰着各方。有研究者分析，若以家庭为单位开征，有可能造成离婚率上升。从目前确定的思路是按人均面积确定起征点。

　　自住房房产税征收试点城市包括上海和重庆。需要指出的是，这两个城市的试点方案有很大差别。重庆偏重对房、别墅征收，存量和增量均包括在内；上海是针对新增一般房地产，而且按照人均面积作为起征点开征。

　　设计中的房产税税率为累进税率，房屋价值高、人均面积大的房屋其税率更高。