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美国“两房”前高管开始遭遇秋后算账。《纽约时报》3月16日援引一位负责调查事务的匿名官员的话称，房地美前董事兼首席执行官理查德·塞隆可能也要面临美国证券交易委员会（SEC）的民事诉讼。

　　遭遇秋后算账

　　据悉，理查德·塞隆已经接到了来自SEC的“韦尔斯通知”（SEC对在美上市公司进行民事诉讼前发出的非正式提醒，接到通知的上市公司可以在收到正式诉讼前跟SEC进行沟通和协商），媒体认为，这意味着监管机构已经开始怀疑“两房”领导人当年有误导投资者的嫌疑。不过目前为止，监管机构还未找到任何有关塞隆决策失误的证据。

　　而就在上周，房利美前CEO丹尼尔·马德收到了来自SEC的传唤，后者将对马德在房利美任职期间是否涉嫌误导投资者一事发起民事诉讼。消息人士称，调查将集中于这两家抵押贷款巨头在何种程度上披露了其在次级抵押贷款上的风险信息。据悉，还有一位房利美前高管会收到“韦尔斯通知”。

　　对“两房”前高管进行审查将是一个长期过程。令人感到疑惑的是，此次SEC调查的重点是，“两房”是否隐藏了部分次级贷款的所有者资料，以及是否对一些不符合贷款条例的买房者在抵押贷款时漏交材料的情况存在监管疏漏。而“两房”此前的主要职责是在美国住房抵押贷款二级市场上收购贷款，释放银行和放贷机构的现金流，并将这些贷款重新以证券化产品的形式，为其提供担保，在市场上出售。

　　意在阻扰改革？

　　“两房”改革在即，SEC却一直紧咬“两房”不放，不免让人产生其故意阻挠“两房”改革计划推行的想法。针对“两房”改革的几种方案目前还没有进展，如果继续拖延下去，只会让美国房地产市场更虚弱。对此，3月15日，美国财长盖特纳重申，改革“两房”势在必行，但绝不能急于求成，必须三思而后行。

　　事实上，已经有很多纳税人对SEC在危机爆发以来的大部分调查产生反感，在他们看来，与其花巨额调查费审讯狡猾的前高管，还不如把这笔资金投入到刺激经济、增加就业的领域里去。

　　耶鲁大学知名经济学家罗伯特·席勒表示，取消“两房”在房贷市场的作用只会给美国虚弱的房地产市场带来更大威胁。1月份美国商品房中间价已降至15.88万美元左右，是2002年来的点，如果政府不再为“两房”作担保，意味着止赎率会进一步提升，而资产价格进一步下降，也会将潜在买家吓跑。

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